Trong năm 2023, thị trường bất động sản đã đối mặt với nhiều khó khăn, nhưng có ba điểm đáng chú ý:
Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, trưởng Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn tại CBRE Việt Nam, dự đoán rằng trong giai đoạn 2024-2025, giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tăng 6-10% mỗi năm cả ở phía Bắc và phía Nam. Giá thuê kho xưởng xây sẵn cũng được dự báo sẽ tăng nhẹ 2-4% mỗi năm trong hai năm tới. Thị trường đất công nghiệp và nhà xưởng sẽ tiếp tục phát triển tích cực, đặc biệt trong các ngành như may mặc, dược phẩm và điện tử.
Trong năm 2024, thị trường bất động sản của Việt Nam đang chứng kiến sự sôi động không chỉ trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp mà còn trong hoạt động M&A (mua bán sáp nhập) bất động sản. Báo cáo từ Công ty kiểm toán KPMG cho thấy rằng đến đầu quý IV/2023, bất động sản đã trở thành lĩnh vực đứng thứ hai về quy mô M&A, chiếm 23% trong tổng giá trị giao dịch trên toàn thị trường. Điều đáng chú ý là giá trị bình quân của các thương vụ M&A đã đạt mức cao nhất trong 5 năm trở lại đây, gấp ba lần so với năm 2022. Trong số những người tham gia chính trong các thương vụ này, nhà đầu tư nước ngoài với quy mô lớn đóng vai trò quan trọng.
Cushman & Wakefield, một công ty nghiên cứu và tư vấn bất động sản, dự báo rằng sự đổ vốn lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài sẽ tiếp tục giai đoạn 2024-2026. Hiện nhiều thương vụ M&A đang trong quá trình đàm phán với kết quả tích cực. Mục tiêu đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài vẫn tập trung vào việc tìm kiếm các dự án bất động sản có quỹ đất sạch, chất lượng tốt, giá trị thật và pháp lý hoàn chỉnh, đồng thời có tiềm năng phát triển.
Phân khúc nhà ở vẫn là điểm đặc biệt hấp dẫn với tỷ suất sinh lời cao, thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư trong và ngoài nước. So với 15 năm trước, khi dòng vốn FDI tập trung vào các dự án nhà ở cao cấp với sự tham gia của các tên tuổi quen thuộc như Keppel Land và Capitaland, thì thị trường bây giờ có sự tham gia của nhiều chủ đầu tư mới, bao gồm Lotte Group, GS, Sumitomo, Hong Kong Land và nhiều người khác. Hơn nữa, dòng vốn này cũng có chiều hướng dịch chuyển và gia tăng đối với các phân khúc bất động sản khác như bất động sản công nghiệp, khách sạn, văn phòng và bán lẻ.
Trong năm 2024, thị trường nhà ở của Việt Nam được dự báo sẽ trải qua một quá trình phục hồi, mặc dù có thể sẽ diễn ra chậm rãi. Tuy nhiên, có một số dấu hiệu tích cực cho thấy nguồn cung đang cải thiện và lực cầu duy trì mạnh mẽ. Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy tỷ lệ hấp thụ nhà ở đang tăng dần qua các quý, đặc biệt là trong nửa cuối năm 2023. Tổng số giao dịch căn hộ và nhà thấp tầng trong năm 2023 tương đương với năm 2022, mặc dù năm 2022 đã bắt đầu gặp khó khăn vào nửa cuối năm. Công ty nghiên cứu thị trường VARS đánh giá rằng sự cải thiện này có nguồn gốc từ tín hiệu phục hồi của thị trường, sự thiện chí trong việc bán hàng của các chủ đầu tư thông qua các chính sách ưu đãi chưa từng thấy và sự gia tăng của nguồn cung gần cuối năm.
Chuyên gia tại VARS dự đoán rằng tần suất ra mắt các dự án nhà ở trong năm 2024 sẽ đều đặn hơn và có quy mô lớn hơn so với năm trước, đặc biệt là vào cuối quý I và đầu quý II, đánh dấu sự khởi đầu của sự cung cấp đối với thị trường. Hà Nội được dự kiến sẽ đón nhận khoảng 15.000 căn hộ và sản phẩm thấp tầng mới.
Ở phía Nam, tỉnh Bình Dương dự kiến sẽ trở thành điểm sáng với sự ra mắt khoảng 10.000 sản phẩm mới lần đầu tiên trên thị trường. Trong khi đó, TP Hồ Chí Minh sẽ có khoảng 5.000 căn hộ mới, chưa kể đến các sản phẩm tồn kho. VARS dự đoán tổng số giao dịch trong cả năm 2024 sẽ đạt khoảng 25.000 căn hộ, với tỷ lệ hấp thụ ở mức 30-35%, chủ yếu từ phía khách hàng mua để ở.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam, nhận định rằng người dân sẽ có cơ hội tốt hơn để mua nhà trong năm 2024, vì các chủ đầu tư sẽ cân nhắc hơn khi tăng giá cho các khu đô thị mới. Mặc dù các dự án nhà ở có thể không giảm giá trực tiếp, người mua vẫn có lợi ích từ các chính sách chiết khấu, ưu đãi thanh toán hấp dẫn và tính linh hoạt cao hơn. Ngoài ra, thị trường nhà ở phân khúc thứ cấp tại một số khu vực cũng dự kiến sẽ sôi động hơn, do các nhà đầu tư cá nhân cần quay vốn, vì vậy họ sẽ giảm giá bán để thu hút khách hàng.
Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi để tham gia vào cộng đồng đầu tư tài chính sôi động và chuyên nghiệp tại Việt Nam, hãy đến với ITraders. Tại đây, bạn có thể trao đổi, học hỏi, và chia sẻ kinh nghiệm về các lĩnh vực đầu tư hấp dẫn như: cổ phiếu, ngoại hối, tiền điện tử, bất động sản, vàng, và nhiều hơn nữa.Để tham gia vào diễn đàn, bạn chỉ cần đồng ý với quy định chung của ITraders. Hãy nhanh tay đăng ký và khám phá những cơ hội đầu tư tuyệt vời cùng chúng tôi!