Trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, không có giao dịch, nhiều công ty địa ốc đã quyết định cho phép nhân viên nghỉ Tết Nguyên đán sớm hơn một tháng.
Theo ghi nhận của VnExpress, hiện không còn những hoạt động kinh doanh sục sạo cuối năm, nhiều công ty bất động sản đã kết thúc giao dịch và thông báo cho nhân viên nghỉ Tết sớm từ cuối tháng 12. Thời gian nghỉ Tết kéo dài đến hết tháng 2 năm sau mới có hoạt động làm việc trở lại.
Chị Đức Hiền, chuyên viên kinh doanh tại một tập đoàn bất động sản lớn ở TP HCM, cho biết tập đoàn đã cắt giảm đến 70% lực lượng nhân sự từ năm ngoái đến nay và số nhân viên còn lại chỉ nhận 50% lương.
Chị Hiền cho hay thông báo nghỉ Tết được đưa ra vào đầu tháng 2/2024 và dự kiến quay lại làm việc vào khoảng ngày 20/2. Tuy nhiên, thực tế, nhiều nhân viên kinh doanh đã nghỉ Tết mà không nhận lương từ đầu tháng 10 do không có dự án để làm. Thời điểm trở lại làm việc vẫn chưa chắc chắn và thường xảy ra khi có dự án mới mà công ty thông báo cho các nhân viên kinh doanh trở lại sàn. Chị Hiền cho rằng “tình hình này có thể kéo dài đến đầu quý II năm sau mới có việc làm”.
Tổng giám đốc của một công ty bất động sản tại TP HCM chia sẻ rằng từ cuối quý III đến nay, công ty của ông gần như không có giao dịch nào. Việc tiếp tục hoạt động sẽ khiến công ty mất lỗ nên họ đã quyết định cho nhân viên mảng kinh doanh nghỉ Tết sớm, bắt đầu từ ngày 15/12. Ông cho biết thời điểm trở lại làm việc có thể vào một tháng sau Tết hoặc lâu hơn tùy thuộc vào tình hình triển khai pháp lý cho dự án mới.
Công ty bất động sản Trần Anh, mặc dù chưa thông báo chính thức, nhưng đã cho biết rằng họ đã cho khối kinh doanh nghỉ Tết từ giữa tháng 12, trong khi khối vận hành nghỉ Tết trước ngày 15/1. Nguyên nhân được đưa ra là hoạt động bán hàng đã kết thúc sớm, do đó công ty quyết định cho nhân sự nghỉ sớm để cơ cấu lại hoạt động và giảm chi phí vận hành.
Công ty bất động sản Thắng Lợi cũng đã thông báo cho nhân viên nghỉ Tết sớm hơn so với lịch nhà nước quy định. Cụ thể, khối văn phòng nghỉ từ cuối tháng 1/2024, trong khi bộ phận kinh doanh sẽ nghỉ sớm hơn và đi làm muộn hơn so với các khối khác trong khoảng từ 15 đến 20 ngày.
Một số công ty khác như SG Holdings đã quyết định cho nhân viên nghỉ Tết sớm từ ngày 15/12 Âm lịch, trong khi công ty Asia New Time đang lên kế hoạch để cho nhân viên nghỉ trước ngày 10/12 Âm lịch.
Tình cảnh này là điều chung của nhiều doanh nghiệp bất động sản trong năm nay do thanh khoản thị trường kém, giao dịch nhà đất khó khăn. Lãnh đạo của một sàn giao dịch nhà đất tại Đồng Nai cho biết trong nhiều tháng qua, không chỉ công ty của họ mà nhiều công ty khác cũng không có nguồn hàng để bán, và thậm chí nếu có hàng thì cũng không bán được. Doanh nghiệp gần như không có nguồn thu, trong khi chi phí vẫn tiếp tục mất cả tỷ đồng mỗi tháng. Vì vậy, việc cho nhân viên nghỉ sớm được xem như một cách tiết giảm gánh nặng ngân sách.
Lãnh đạo cũng chia sẻ, thường giai đoạn cuối năm là thời điểm giao dịch bất động sản sôi động nhất, và có những năm công ty thậm chí phải làm việc xuyên suốt qua kỳ nghỉ Tết. Tuy nhiên, trong 2 năm gần đây, mọi thứ đã đi ngược lại, và họ chỉ hy vọng vào năm sau khi khó khăn được giảm bớt và tình hình thị trường trở nên khả quan hơn.
Ông Hà Văn Thiện, Phó tổng giám đốc Trần Anh Group, đã chia sẻ rằng năm nay tình hình kinh doanh đối mặt nhiều khó khăn, và việc bán hàng cuối năm không hứa hẹn. Do đó, doanh nghiệp đã quyết định cho nhân viên nghỉ Tết sớm nhằm giảm tải chi phí hoạt động. Ông cũng nêu rõ rằng duy trì hoạt động của bộ máy công ty là một thách thức lớn, và thị trường bất động sản đang đối diện với sự khó khăn khi tâm lý của người mua trở nên dè dặt và nguồn hàng trở nên khan hiếm, tạo ra nhiều khó khăn cho các doanh nghiệp bất động sản.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cũng chia sẻ quan điểm tương tự rằng năm nay nhiều doanh nghiệp trong ngành địa ốc đang xem xét việc tạm nghỉ sớm do không đủ khả năng để duy trì hoạt động. Có nơi thậm chí đang xem xét đóng cửa hoàn toàn, và số lượng này không nhỏ.
Số liệu từ Tổng cục thống kê cho thấy rằng trong 10 tháng đầu năm, cả nước đã có hơn 1.000 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng 9,5% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, số doanh nghiệp mới thành lập trong lĩnh vực bất động sản chỉ còn 3.850, giảm 50,2% so với cùng kỳ. Từ giữa năm 2022 đến hiện tại, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã cạn kiệt nguồn tài chính và buộc phải tạm ngừng hoạt động. Đa số các doanh nghiệp trong ngành này có nguồn lực hạn chế và nguồn thu chủ yếu đến từ phí môi giới, nên nếu không thực hiện được các giao dịch thì không có nguồn thu nào.
Ông Đính cũng lưu ý rằng thách thức lớn mà các doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt hiện nay là sự cản trở trong việc hoàn thiện pháp lý, khiến cho việc triển khai dự án bán hàng mới trở nên khó khăn. Khó khăn trong việc huy động nguồn vốn và vay mượn cũng đang là một vấn đề nghiêm trọng. Nhiều doanh nghiệp đang phải tạm ngừng hoạt động để tập trung vào việc giải quyết các vấn đề nợ trái phiếu và cân nhắc tiết kiệm chi phí hết mức có thể.
Ngoài việc cho nhân viên nghỉ sớm, nhiều doanh nghiệp bất động sản cũng dự đoán rằng khả năng cao sẽ không có thưởng Tết trong năm nay. Ngay cả những doanh nghiệp lớn cũng không thể tránh khỏi thực tế này do doanh thu năm 2023 không đạt được kết quả mong muốn. Một số doanh nghiệp vẫn đang phải tiếp tục cắt giảm nhân sự để thích nghi với tình hình khó khăn.
Mặc dù thị trường bất động sản được dự đoán sẽ có sự phục hồi trong các năm tới, nhưng vẫn còn nhiều khó khăn cần vượt qua trong năm tới. Tuy nhiên, ông Thiện tin rằng vẫn còn động lực để thị trường vượt qua những khó khăn này và dự báo sự tươi sáng trong tương lai dựa trên sự thấm của các chính sách vĩ mô và tâm lý tích cực của người mua hàng.
Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi để tham gia vào cộng đồng đầu tư tài chính sôi động và chuyên nghiệp tại Việt Nam, hãy đến với ITraders. Tại đây, bạn có thể trao đổi, học hỏi, và chia sẻ kinh nghiệm về các lĩnh vực đầu tư hấp dẫn như: cổ phiếu, ngoại hối, tiền điện tử, bất động sản, vàng, và nhiều hơn nữa.Để tham gia vào diễn đàn, bạn chỉ cần đồng ý với quy định chung của ITraders. Hãy nhanh tay đăng ký và khám phá những cơ hội đầu tư tuyệt vời cùng chúng tôi!